ПРОЕКТ
ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№ ___	         ________ 2016 года 	
 
     Арендодатель: Администрация Бирофельдское сельского поселения Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области, в лице главы администрации сельского поселения Ворон Мария Юрьевна, действующего на основании Устава, с одной стороны и Арендатор: __________________________________________________, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны»,  на основании Постановления администрации Бирофельдского сельского поселения от «___» _____ 2016 № _____ заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет 
c _____2016 года по _____2026 год  земельный участок, 
площадью: 471565 кв. м., (четыреста семьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят пять)
имеющий кадастровый номер  79:04:1202001:304
расположенный по адресному ориентиру: ЕАО, Биробиджанский р-н, 1250 м на юго-запад от с. Бирофельд
категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
разрешенное использование: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур
 (в дальнейшем именуемый "Участок").
     1.2. На участке находится: нет.

2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

     На данном земельном участке запрещается возведение и реконструкция других объектов без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     3.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, указанном в прилагаемом к Договору Расчете арендной платы (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью договора.
     Размер арендной платы изменяется при изменении действующего законодательства, а также при изменении нормативных правовых.
     Арендная плата за земельный участок устанавливается в виде определенных твердой сумме платежей.
     3.2. Арендная плата исчисляется с «___» _____ 2016 года и вносится Арендатором согласно Приложению № I к настоящему Договору ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года.
     3.3. С целью выявления недоимок Арендатор по мере необходимости проводит сверку поступивших платежей с Арендодателем.
     3.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы, а также невыполнения работ (услуг), если такие предусмотрены Договором.
     3.5. Арендатор вправе внести подлежащую к оплате сумму арендной платы досрочно.
     3.6.Арендная плата за земельный участок вносится арендатором на счет Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области открытый в управлении Федерального казначейства по Еврейской автономной области для последующего перечисления доходов от ее уплаты в соответствующие бюджеты в соответствии с нормами, установленными законодательством.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Производить благоустройство прилегающей территории

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     5.1. Арендодатель имеет право:
     5.1.1. Досрочно в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор в следующих случаях:
-допущения Арендатором задолженности по арендной плате за два квартала подряд;
-использования участка не по целевому назначению;
-ухудшения качественной характеристики земельного участка;
-предоставления участка в субаренду без письменного согласования с Арендодателем.
     5.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель.
     5.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
     5.1.4. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.
     5.1.5. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
     5.1.6. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.
     5.2. Арендодатель обязан:
     5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
     5.2.2. Передать Арендатору по акту приема-передачи земельный участок в пятидневный срок с момента заключения Договора и в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.
     5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ.
     5.2.4. При изменении поправочных коэффициентов для расчета арендной платы письменно уведомить об этом Арендатора

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     6.1. Арендатор имеет право:
     6.1.1. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя. Стоимость улучшений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
     6.2. Арендатор обязан:
     6.2.1. Приступить к использованию земельного участка после получения документов, удостоверяющих право аренды.
     6.2.2. Обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки и в соответствии с проектом, утвержденным в установленном порядке.
     6.2.3. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления "Разрешенным использованием".
     6.2.4. Принять в аренду или сдать Арендодателю земельный участок по Акту приема-передачи в пятидневный срок с момента заключения или расторжения Договора (Приложение № 2 к настоящему Договору).
     6.2.5. После окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве с учетом износа
     6.2.6. Не сдавать Участок или его часть в субаренду и не распоряжаться Участком иным способом без письменного согласования с Арендодателем.
     6.2.7. Своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату, согласно пункту 3.2 настоящего договора.
     6.2.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории и обеспечить надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство прилегающей территории.
     6.2.9. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок.
     6.2.10. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
     6.2.11. В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного (- ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного капитала при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 10 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.
     6.2.12. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.
     6.2.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и др. исследования и изыскания и проведение этих работ.
     6.2.14.  В течении месяца осуществить государственную регистрацию договора аренды в (Управлении Росреестра по ЕАО).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     7.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 1,0 % от стоимости земельного участка.

8. ЭКСТРЕМАЛЬНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

     8.1. Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств.

9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

     9.1. Споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

10. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     10.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     11.1. Арендодатель подтверждает Арендатору, что на день вступления настоящего Договора в силу отсутствовали основания или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.
     11.2. Отсрочка или, невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет, за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.
     11.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.
     11.4. Все споры, возникающие по вопросам аренды земельного участка, рассматриваются Арбитражным судом ЕАО в соответствии с действующим законодательством.

12. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ

     12.1. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО (Управление Росреестра по ЕАО) в порядке, установленном действующим законодательством, и вступает в силу с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.
     12.2. Срок Договора прекращается по истечении срока, указанного в Договоре.
     12.3. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора.
     12.4. По истечении срока действия Договора Арендатор, не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации). Арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок может быть предоставлен по истечении  срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).
     12.5. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложения к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.

13. К ДОГОВОРУ В КАЧЕСТВЕ ЕГО НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТИ ПРИЛАГАЕТСЯ:

1. Расчет арендной платы.
2. Акт приема-передачи земельного участка.

14.  АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДОДАТЕЛЬ:	     АРЕНДАТОР:	

Администрация  Бирофельдского
сельского поселения
с. Бирофельд, ул. Центральная, 45

    	____________________________
	
ПОДПИСИ СТОРОН:

      
АРЕНДОДАТЕЛЬ:

_______________ М.Ю. Ворон
         М.П. (подпись) 

 	АРЕНДАТОР:

                    ______________ 
                           (подпись)

Приложение  №1   к
Договору    аренды                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        земельного участка
   № ____ от ______.2016 г.

	
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                                                                           
Местоположение земельного участка – ЕАО, Биробиджанский р-н, 1250 м на юго-запад от с. Бирофельд

Площадь земельного участка – 471565 кв.м
Кадастровый номер 79:04:1202001:304
Кадастровая стоимость земельного участка, 
согласно кадастрового паспорта, составляет  3112329 руб.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    
В соответствии с Решением собрания депутатов МО «Бирофельдское сельское поселение» ЕАО от 26.11.2015 № 216, цена аренды земельного участка определяется  коэффициентом 0,005. 
Расчет арендной платы земельного участка в год:
3112329 руб. х 0,005 = 15561,65 (пятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят один рубль) 65 копеек.
Расчет произвел:     
Специалист 1 разряда, землеустроитель _________________ Т.Ю. Куницына
УФК по Еврейской автономной области (Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области),
ИНН 7906505420,  КПП 790601001, ОКТМО 99605445101,                                                                   Р/сч. 40101810700000011023, БИК 049923001, код 606 111 050 13 10 0000 120
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ БИРОБИДЖАН Г.БИРОБИДЖАН, л/с 04783500570

Приложение  №2

                                           
АКТ
ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ № 14 от 29.09.2016 г.

     Мы, нижеподписавшиеся: Арендодатель Администрация Бирофельдского сельского поселения Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области, в лице главы администрации сельского поселения Ворон Мария Юрьевна, действующего на основании Устава, с одной стороны  и Арендатор: _____________________, произвели осмотр земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: 1250 м на юго-запад от  с. Бирофель,  Биробиджанский р-н, Еврейская автономная область.
категория земель: Земли населенных пунктов 

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

     1. Назначение участка: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур

     2. Общая площадь: 471565 кв. м.

                 2. ОПИСАНИЕ И СОСТОЯНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

     1. Благоустройство территории: нет
     2. Наличие зеленых насаждений: нет
     3. Выполнение условий договора аренды: согласно договора

3. УСЛОВИЯ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

     Арендодатель передает, а Арендатор принимает, указанный земельный участок.
     Настоящий Акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи по договору (соглашению). 

4. ПОДПИСИ СТОРОН

  Земельный участок сдал:

Арендодатель ________ М.Ю. Ворон        
                                      (подпись)  	         Земельный участок принял:

 Арендатор __________ 
                        (подпись)